多层住宅和高层住宅各有特点，从结构、造价、面积、质量、房型、物业管理费等方面表现如下:①建筑质量方面，一般来说，高层建筑的建设标准和质量高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，高层住宅为现浇钢筋混凝土，基础深而坚实，墙体厚，不渗水，抗震性能优于多层，整体建筑不下沉变形，折旧期长。(2)上层层位较宽，空气体质量较好，噪声较低；自然风大；采光好，日照时间长。(3)从房屋实际使用面积来看，高层建筑的得房率低于多层建筑，即高层建筑的套内建筑面积低于多层建筑。住宅面积包括使用面积和楼梯等公共区域的分配。因为有电梯，电梯候车室，地下室等。在高层住宅中，要分摊的公共面积较多，所以实际入住率较低。④大部分高层物业管理比较完善，小区环境优美、舒适，相对安全；只有高层物业管理费高于多层物业管理费。⑤顶楼有电梯代步。一旦电梯出现故障，电梯的维护保养不到位，上下楼梯都很困难。⑥高层建筑虽然造价较高，但同样建筑面积的高层建筑占用的土地较小，所以高层建筑和多层建筑的价格差别不大。内环的地价比较高，新建商品房一般都是高层，而内环
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